国庆假期，Q区锦里村房车露营基地天天客满，住宿、露营、烧烤、看星星等“房车+”新玩法吸引了3万余游客前往体验。
眼下，锦里村是Q区“炙手可热”的村庄之一。2020年，以锦里村为主体连同几个自然村，共同组成锦里未来乡村。去年底，在“国际花园社区”的角逐中，锦里未来乡村在32个国家的34个项目中拔得头筹。
锦里村脱颖而出，离不开多年的美丽乡村建设，但仅靠这些并不够。“农村生态资源丰富，但资源碎片化、变现难，又缺乏后续经营。”Q区发改局李局长说，他们从“区域性整村运营”理念破题，从规划到建设、从招商到运营，将碎片化资源整体打包，导入产业支撑，打造未来乡村。
大部分农村缺少开发主体，整村经营的前提就是集聚各个自然村的资源，获得统一的经营开发权。为此，Q区成立康养生态资源运营有限公司和农业生态资源运营有限公司，作为“两山合作社”的平台公司，注册资金3亿元，通过它们摸清农村经营性资产、公益性资产、资源性资产，以及村民长期闲置不用的资产，整体收储闲置资源。
目前，“两山合作社”和8个村签订了整村经营合作开发协议，收储闲置农地13300多亩、闲置农房235幢、林地1700余亩、山塘水库16座，吸引2429户农户、40个自然村参与平台经营。
有500多年历史的黄潭乡塔坪村，完成了有史以来规模最大的基建改造工程。“去年以来村里工程不断，电线上改下、停车场新建、道路拓宽，基础设施配套再上一个台阶。”塔坪村党支部王书记说，“在集中我们村绝大部分资源后,再统一规划和统一基础配套，提升整村的经营价值。”
2021年上半年，东溪镇天坑村通过整村经营挖掘畲族特色底蕴，凭借“畲族风情”特色品牌成功入选国家4A级旅游景区。此外，古渡、古塔、古墓也是天坑村独有的风景和文化资源。国庆假期，仅天坑村黄家山花园驿站就吸引游客2.2万余人次。春秋古墓的考古发掘入围2021年度全国十大考古新发现终评。得天独厚的自然和文化资源，为打造“畲族记忆邂逅春秋”品牌提供了沃土。
在Q区，越来越多的乡村以“整村经营”的理念，从本区域的个性、特色出发，实现山水与人文相融、古老与现代交织。李局长表示，“在挖掘村庄文化底蕴和特色产业的基础上，整村经营按照一村一策、一村一品的原则，在规划、建设、开发上协同，保证村庄建设格调统一，推进村庄特色产业发展。目前，我们已经打造了‘田园·家’‘沉浸式康养体验’等十几个主题。”
一些小村整村经营的效果立竿见影。地处Q区最偏远的磨子乡党委邹书记说，论生态资源，地处乌溪库区的磨子乡优势明显。“但论乡村发展，大山深处的小山村，更需要做好经营。”
在磨子乡金台村角坵自然村，高端民宿“行云居”的一幢别墅一天需要2999元，但依然有游客愿意“一掷千金”。2021年，康养生态资源运营有限公司和众联文旅集团合资成立众康文旅有限公司，专门负责“行云居”经营。“行云居”保留了乡土风格，又不失设计匠心，每一幢楼都以古诗词命名，大山深处冉冉升起一个新网红村……
“网红村不少是小村。”李局长介绍，在整村经营中，小村更能体现“整村”优势，可以用更少的成本收储整村资源，后期改造、提升以及经营也更易见效。“但整村经营的核心，首先在于村庄是否整体整合了碎片化的资源，并有着整体和长远的经营思路。”
在资源收储过程中，一批农户尝到了甜头，塔坪村村民老刘将140平方米闲置房屋的10年使用收益权存入“两山合作社”统一经营，获得每年5600元的固定利息和区农商银行给予的28万元综合授信额度。天坑村村民老吴197平方米的老房子被收储，租期20年，获得14万元收益。“两山合作社”每年支付给农户的收储租金近3000万元，农房收储的价格从每平方米25元提升到40元。
除了资源储蓄收益，投资收益分红更为可观。整村经营开发运营收益按约定的全村储蓄资产总额占股比例，分配到村集体。“行云居”有3类股东，村集体、农户、运营公司分别占股60%、20%、20%。截至2022年9月底，经营性收入55万元，除去各类成本，村集体获得分红18.5万元。
今年底，悦榕集团投资1300万元参与的塔坪项目将投入运营，预计每年可接待游客10万人，带动周边300个以上村民就业。在未来乡村的核心区，锦里村已经引进各类社会资本5000万元，形成房车基地、萌宠乐园、精品民宿集群等业态。
众联文旅集团游董事长是回乡投资的新乡贤。他说：“乡村运营由于其资源的特殊性，需要一个专业的团队、一批懂乡村的人以及一系列的属地资源和市场资源，才能真正运营好。”
