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言语理解与表达
根据题目要求，在每个选项中选出一个正确答案。
房产税并非能直接降低房价，但是能对房价预期起作用，______在于建立合理的长效税收机制，对促进商品房市场机制的形成必不可少。今后应征收存量房的房产税，以逐步______土地出让金，这一步应及早进行。
依次填入画横线部分最恰当的一项是：
